O que é o imposto sobre venda de imóvel?
Esse tipo de imposto é conhecido em todos os países e cada localidade tem a sua legislação específica, assim, um apartamento de 3 dormitorios em higienópolis também possui encargos específicos. Além disso, este tributo é aplicado sobre a transação de compra e venda de propriedades.
Como, por exemplo, há coberturas à venda em bons locais em São Paulo que podem ser adquiridas sem erros por mobiliárias confiáveis. Para quem procura apartamento de 3 dormitórios em Higienópolis, exemplificadamente, poderá contar com a Mello Imóveis que está a mais de cinquenta anos no mercado.
O que é o imposto sobre venda de imóvel?
O Imposto de Renda Sobre o Ganho de Capital (IRGC) é um tributo aplicado sobre a transação de compra e venda de propriedades no Brasil, mais conhecido como imposto sobre venda de imóvel.
No Brasil, a principal taxação aplicada é o Imposto de Renda sobre o ganho de capital (IRGC) que é sobre o lucro obtido no negócio, já que esse é o principal incidente sobre o lucro obtido na operação.
Como funciona?
Este imposto funciona com base nas alíquotas sobre a venda do imóvel. Além de prazos para a declaração do tributo, há também possíveis isenções onde não será preciso a declaração.
De qualquer modo, além de estar atento às regras sobre a tributação que ocorre, há a necessidade de declarar para a Receita Federal o valor do imóvel e a quantidade recebida após a venda.
Qual a alíquota do imposto?
Conforme a constituição brasileira há uma porcentagem do valor ganho na venda do imóvel que é tributável, é a quantia conhecida como alíquota. Para cada caso de venda há uma alíquota específica.
Para um lucro ganho na venda de até R$5 milhões, a alíquota será de 5%. Já para ganhos entre R$5 e R$10 milhões essa taxa sobe para 17,5% e caso fique entre R$10 e R$30 milhões a tarifa será de 20%, e pode chegar até 22,5% se o lucro ultrapassar os R$30 milhões de reais.
Como calcular imposto sobre venda de imóvel
Imagine que o valor de um apartamento de 3 dormitórios em Higienópolis é de cerca de R$900 mil reais. No entanto, o valor da compra foi de R$700 mil. Neste caso, o valor do lucro da venda será de R$200 mil reais e assim a alíquota aplicada de 15% do valor do lucro resultará em R$15 mil reais de imposto a ser pago à Receita Federal.
Imagine agora se uma imobiliária, a Mello Imóveis, por exemplo, anunciar coberturas à venda no valor de R$2 milhões. Se o preço do imóvel antes da venda fosse de R$1,5 milhões, o lucro seria, para a imobiliária, de R$500 mil reais. Neste caso a alíquota ainda seria de 15% e valor pago à receita seria de R$75 mil reais
Em que casos há isenção de imposto sobre venda de imóvel?
Em alguns casos há isenção do imposto sobre a venda do imóvel. Na página da Justiça Brasileira alguns tópicos são listados, portanto, fica indispensável a consulta, pois lá está explicado minuciosamente cada tópico.
- Desapropriação por reforma agrária;
- Quando adquirido entre 1969 e 1988;
- Quando é o único bem no valor de até R$400 mil;
- Quando há compra de um outro imóvel em até 180 dias(válido de 5 em 5 anos).
Cada caso é único e fica indispensável a assistência jurídica nesta etapa do processo, no qual é neste momento em que o seu negócio pode dar errado e poderá perder o imóvel a depender do caso.
Onde encontrar um apartamento de 3 dormitórios em Higienópolis?
Para encontrar um apartamento de 3 dormitórios em Higienópolis ou coberturas a venda, a Mello Imóveis tem essa missão de obter o melhor lugar para você viver, por conhecer a região e ter o suporte jurídico necessário. Com mais de cinquenta anos no mercado não poderia ser diferente, visto que a experiência traz a excelência que você precisa.
Ademais, quando o assunto é o seu patrimônio financeiro, um outro serviço que a Mello Imóveis oferece é a de acompanhar a venda do seu imóvel, possibilitando-se que não haja prejuízos maiores.
Desse modo, se pensa em morar em uma ótima localização, com um preço condizente com o mercado e quer estar em dia com a receita federal, basta contatar a Imobiliária Mello Imóveis e encontrar lindos apartamentos na qual garanta sua segurança na venda ou compra do seu imóvel.
